
房价大跌牛配资,手里面的房子是不是该割肉了?
近段时间多位粉丝咨询我这个问题,这也反映出在全国房价普遍大跌之后,很多业主相当焦虑,尤其是手里有一些投资性房产的人。
既然是 “割肉”,这是血淋淋的行为,面对这样的决策,你要下决心,对很多人来说都是一种煎熬,会非常犹豫彷徨,不知道是不是该割肉。
这个问题看似简单,但其实有点复杂,可以分为很多情景。
第一种情景:家里是不是资金紧张,债务压力大,扛不住了。甚至拆东墙补西墙,都没法保持资金的正常运转,这种情况我认为是应该割肉的。
人是铁,饭是钢,一顿不吃饿得慌。
要是家庭资金快要断流了,这就属于救急。
即便割肉,也要卖掉一套或两套房子。
否则你会焦虑不堪、压力山大牛配资,精神和身体的损耗都会非常严重。
第二种情景:家里资金不紧张,纯粹是觉得房价在跌,而且跌得太快了,甚至自己的房子跌成负资产了。
一方面感到痛苦,另一方面担心未来几年房价还会继续跌。
这种情况之下,建议各位老铁一定要认清自己的房子到底是什么类型,未来还有没有升值性、保值性。
如果有,暂时可以持有;如果没有了,或者保值性非常弱,那就长痛不如短痛,当前就割掉吧。
这就回到了老话题,长期来看,什么样的房子保值性强呢?
第一,看城市能级:一线城市、强二线城市,基本没啥大问题;全国大部分的三四五线城市都没有长期持有的价值。
第二,看地段,或者说区位:在城市当中,你的房子在哪个位置?
首先是市区牛配资,尤其是市中心,未来升值性较强;
其次是郊区,尤其是近郊区,虽然目前看起来有点偏,但是如果某些板块的城市发展规划比较好,也是值得长期持有的。
第三,看产品本身:房子是次新房(一般房龄在十年之内),或者建筑品质、保养情况比较好的小区(15 年以内也可以),这类次新房的升值性、保值性比那些品质差的小区更好更强。
另外还要看周边环境和配套,比如学校、交通、商业,其中学校尤为重要,一流的优质学校(也就是学区房)对房产升值是个加分项。
当前是不是要割肉卖房,除了长期看房子的升值性差异之外,还要看你房子未来一段时间(主要是短期,或者说短中期)的房价走势。
假如未来一两年房价还要继续大跌,比如跌幅超过 20%,那即便你现在不差钱,把它卖掉也是划算的。
如果你预测你所在的板块、你小区的房价基本上已经触底了,或者说再跌的空间很小了,同时又是优质房产,那就没必要急着割肉。
总体来看,未来一年全国大部分城市的房价都会继续下跌,未来两年部分城市的房价就会止跌。
不同地区、不同城市未来一两年的房价走势会有分化,具体情形这里就不再展开分析了。各位老铁如果有具体的房产咨询,到时候可以私信我。
比如,有个粉丝,在家乡山东三线城市有套次新房,他当前在外地工作,而且以后很可能不会回去自住。几个月前,咨询过我,房子成为负资产了,怎么办?昨天,他跟我说,终于割肉卖掉了。

我总结出三种房价走势形态:
第一种:在高能级城市(城市数量不会超过十个),未来房价走势是 V 型的,当房价见到底部之后,反弹会比较明显,依然存在过去的短周期规律。
第二种:房价走势形态是 L 型的,未来房价触底之后会在底部盘整震荡一段时间(可能是一年,也可能是两年、三年),之后才会上涨,进入到新一轮的上涨周期。这类城市主要以二线城市为主,兼顾东部地区少数的强三线城市。
第三种:房价走势也是 L 型的,房价跌到最后见底之后,会较长时间在底部盘整震荡,时间不是一两年,很有可能是五年左右,极端情况下,八年、十年都不会涨。全国大部分的四五线城市基本都属于这种情况。
最后提示一下:是不是需要割肉,情况比较复杂,各位一定要根据自己的家庭情况和房产情况做出重要决策。
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