
最近翻乐股,一线城市的房产圈里流传着一个秘密:不少精明的有钱人正悄悄囤积老旧的步梯房。
一位有20年经验的销售透露,这些没有电梯的多层住宅,反而成了投资黑马。社交平台上,越来越多网友分享购买步梯房的经历,比如用电梯房一半的价格,拿下市中心黄金地段的房子。

数据显示,核心地段的步梯房年升值率可达15%,而拆迁补偿案例中,单价甚至冲上17.5万元/平方米。这种反差背后,究竟隐藏着什么逻辑?
步梯房一般指6层以下的无电梯住宅。它的第一个王牌是地段。这些房子多分布在市中心,比如地铁口、学校旁或商业区。
以上海为例,内环内的步梯房小区,步行10分钟可达地铁站。菜市场、医院、公园环绕四周,生活便利性极高。
网友说,她住的90年代老小区,下楼就能买菜,孩子上学路上还能买零食。

公摊面积小是另一个硬优势。步梯房公摊比例约10%,而电梯房高达20%-30%。同样买60平方米,步梯房实得面积超55平方米,电梯房可能只剩45平方米。
总价上,同一区域的步梯房比电梯房低几十万。网友提到翻乐股,她买的步梯房总价110万,隔壁电梯房要150万。

安全因素也不容忽视。步梯房楼层低,火灾或地震时逃生更快。消防云梯最高到18楼,而步梯房通常只有6层。没有电梯故障隐患,停电时也不用担心被困。

有钱人收购步梯房,核心目的是投资回报。2024年,某房产博主透露,他花180万买下两套三环内步梯房,一年内单价涨了15%。
低总价带来高资金周转率,比囤积高价新房更灵活。拆迁潜力是另一个诱惑。
老旧步梯房位于城市核心区,是改造重点。上海某拆迁案例中,业主获得每平方米17.5万元的补偿,总金额超2000万。

即使不拆迁,步梯房的租金收益也稳定。市中心老房子年出租回报率可达5%,高于银行定期存款。
一位投资者直言,这是“稳赚不赔的买卖”。他们通常批量收购,专挑地段好、房龄30年内的房子,等待政策红利。

选地段是首要规则。一线城市优先考虑中心城区或学区房,二线城市瞄准老商圈加地铁口。
比如北京西城区的步梯房,因靠近重点学校,价格十年未跌。楼层选择上,2到4楼是黄金层。
1楼潮湿嘈杂,6楼爬楼累且易漏水。某房产中介数据显示,2-4楼的转手率比顶楼高30%。

小区环境要“老而不乱”。绿化率超过30%、无违建、物业负责的社区更保值。看房时需检查房产证是否清晰,房龄最好在30年内。
主卧朝南、厨房有窗是加分项。雨天实地考察能发现漏水问题。网友建议,不同时段拜访邻居,了解真实居住体验。

步梯房的崛起,折射出房产价值的重新洗牌。但当便利性与投资回报碰撞,爬楼的辛苦和设施陈旧的问题,是否真能被忽略?
有人用脚投票选择保值,有人坚守电梯房的现代化体验。这道选择题,没有标准答案。如果是你,会为地段放弃电梯,还是为舒适牺牲便利?
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